Les propriétaires immobiliers Soninké et leurs locataires

[Fodyé Cissé]

A Dakar, dans les quartiers populaires, s'il y a un domaine où les émigrés Soninké ont bien investi, c'est bien le domaine de l'immobilier. Ils construisent des maisons, généralement à plusieurs étages, louent toutes les chambres de l'immeuble, sauf un étage (principalement le dernier) qu'ils réservent à leurs familles.

Mais, le problème qui se pose est celui des mauvais payeurs. J'ai tellement entendu et vécu ces histoires entre locataires mauvais payeurs et propriétaires Soninké jusqu'à récemment où j'ai eu echos d'un fait qui m'a exaspéré. Un locataire mauvas payeur, qui n'a pas payé son loyer depuis + de 7 mois refuse de quitter sa chambre...mais, le comble, c'est qu'il a failli y avoir un bain de sang avec les cousins du propriétaire ( coupe-coupes et machettes étant sorties pour se bagarrer ).

Généralement, la police ne fait rien quand on va déposer plainte si on n'a pas le bras long et quand on attaque le locataire en justice, on risque de payer plus que la valeur du loyer dû. Ce qui pousse les propriétaires à faire justice eux-même.

Vous avez certainement entendu parler de ce genre de choses. Quelles sont les solutions face à de tels locataires?

[maryama]

Ce probléme revient souvent , je sais que mon pére met en location plusieurs appartement à Dakar, et aussi ds un petit village qui est kaolack; je me rapelle la derniére fois que je suis allé a Dakar, on a fait la guerre avec les locataires qui ne payaient pas leurs loyers, ou ceux qui payent la moitié et disent qu'ils utilisent l'autre part pour faire des travaux.

Quand j'etais las bas, je suis allé porter plainte (je n'avais pas le bras long, mais peut etre comme je venais de France) et bien il st venue au domicile des locataires, et ils ont réglé leurs loyers de retards, mais quand nous sommes partis , mon pére est arrivé à ce momen la, rien à faire , rebelotte, un ami de mon pére a changé les serrures des mauvais payeurs et a fait sortir leurs affaires!!

A mon avis, je pense qu'il est préférable de demander à des agences de s'occuper du loyer meme si on doit payer l'agence, mais on est sur que l'argent va rentrer, c'est ce que mon pére a fait pour ses appart à Kaolack!!

[iss]

c clair, il ny a pas mieux que l'agence !!!!Mon pere loue des apparts et franchement, il na jamais eu aucun problème de loyer .

[papisko12]

A Dakar, dans les quartiers populaires, s'il y a un domaine où les émigrés Soninké ont bien investi, c'est bien le domaine de l'immobilier. Ils construisent des maisons, généralement à plusieurs étages, louent toutes les chambres de l'immeuble, sauf un étage (principalement le dernier) qu'ils réservent à leurs familles.

Mais, le problème qui se pose est celui des mauvais payeurs. J'ai tellement entendu et vécu ces histoires entre locataires mauvais payeurs et propriétaires Soninké jusqu'à récemment où j'ai eu echos d'un fait qui m'a exaspéré. Un locataire mauvas payeur, qui n'a pas payé son loyer depuis + de 7 mois refuse de quitter sa chambre...mais, le comble, c'est qu'il a failli y avoir un bain de sang avec les cousins du propriétaire ( coupe-coupes et machettes étant sorties pour se bagarrer ).

Généralement, la police ne fait rien quand on va déposer plainte si on n'a pas le bras long et quand on attaque le locataire en justice, on risque de payer plus que la valeur du loyer dû. Ce qui pousse les propriétaires à faire justice eux-même.

Vous avez certainement entendu parler de ce genre de choses. Quelles sont les solutions face à de tels locataires?

Ce probléme revient souvent , je sais que mon pére met en location plusieurs appartement à Dakar, et aussi ds un petit village qui est kaolack; je me rapelle la derniére fois que je suis allé a Dakar, on a fait la guerre avec les locataires qui ne payaient pas leurs loyers, ou ceux qui payent la moitié et disent qu'ils utilisent l'autre part pour faire des travaux.

Quand j'etais las bas, je suis allé porter plainte (je n'avais pas le bras long, mais peut etre comme je venais de France) et bien il st venue au domicile des locataires, et ils ont réglé leurs loyers de retards, mais quand nous sommes partis , mon pére est arrivé à ce momen la, rien à faire , rebelotte, un ami de mon pére a changé les serrures des mauvais payeurs et a fait sortir leurs affaires!!

A mon avis, je pense qu'il est préférable de demander à des agences de s'occuper du loyer meme si on doit payer l'agence, mais on est sur que l'argent va rentrer, c'est ce que mon pére a fait pour ses appart à Kaolack!!

Salam,
oui ,c'est un problème très très délicat ,en tout cas au Sénégal .
Il faut vraiment avoir des bras long sinon impossible de s'en sortir seul ,malgrés qu'on est à 95% des propriétaires des immeubles à DKR .
Ce n'est pas du tout la tranquilité,ni la quiétude pour nous.
Surtout qu'au Sénégal ,on nous compare à des bourgeois juifs ,mais des
" NAKHA-NAKHA " c'est à dire facilement trompable ,en un mot ,pas intélligents quoi .
Heureusement qu'une poignée de jeunes ont pris le taureaux par les cornes pour nous venir en aide en ouvrant des agences immobilières comme " WAOUNDE-SERVICE " et depuis,on respire ,dieu merci.

[saidou]

Slt,comme vous dites l'agence est beaucoup mieux,ils s'occupent de tout ils récupèrent les loyers et expulsent si il faut.

il existe aussi des problèmes lorsqu'on confie ses loyers à un membre de sa famille et qu'il a tendance a manger l'argent ce qui est arrivé dans beaucoup de familles soninkés,nous on donne un loyer a notre cousin qui gère et apparemment le montant d'un agence serait pareil.

[Fodyé Cissé]

Oui, je crois aussi que l'agence est la meilleure solution. Mais, il faut aussi trouver la meilleure agence sérieuse. Car si l'on tombe sur une agence pas sérieuse du tout, les dommages peuvent être colossaux.

....
il existe aussi des problèmes lorsqu'on confie ses loyers à un membre de sa famille et qu'il a tendance a manger l'argent ce qui est arrivé dans beaucoup de familles soninkés,nous on donne un loyer a notre cousin qui gère et apparemment le montant d'un agence serait pareil.

Walahi, redis-le . Je connais tellement d'histoire de ce genre, surtout avec le propriétaire de l'immeuble qui est en France et qui se fait avoir.

Ce que je ne comprends pas aussi, c'est que généralement, il n'y a pas de caution à payer par le locataire. Ce qui fait qu'un locataire mauvais payeur qui reste 3,4,5 mois sans payer de loyer, s'il est expulsé, c'est le propriétaire qui perd toujours.

[coum coum]

salut
mon pere a eu un probleme comme ca le locataire payait quand il voulait on a fait appel a un huissier et le locataire a ete sorti en moins d une semaine
mais il est vrai que c est pas evident de trouver des personnes de confiances pour s occuper de ses biens surtout a dakar

[Cheikhna Mouhamed WAGUE]

Bonjour!

Vous avez raison de mettre ce sujet sur le tapis, tant il ne passe presque jamais un jour à Dakar sans qu'on entende parler de ces conflits d'ordre immobilier, où dans la majorité des cas ce sont les propriétaires qui ont raison. Quand, j'étais étudiant à Dakar, je me suis interposé à plusieurs reprises entre les propriétaires et leurs lacataires qui voulaient en venir aux mains à cause des impayés. Mais, au Sénégal, il semblerait qu'il y a une soit disant loi qui protège les locataires au detriment des propriétaires. On donne la lattitude aux locataires, même en tort, de chercher un autre logement avant d'être expulsé. Certains locataires en profitent pour retarder l'échéance. Et à chaque fois, ils disent qu'ils n'ont rien trouvé. Croyez-moi, ce faux jeu peut parfois durer des mois et des mois, si ce ne sont des années.
Il est aussi effectivement vrai qu'en confiant la gestion de ses maisons à des parents proches, cela n'arrange forcement pas la situation, à cause des
mauvaises gestions et des detournements qui peuvent en découler.
Pour éviter tous ces problèmes, je pense, comme vous l'avez si bien dit, qu'il faille se tourner vers les agences serieuses, dont l'agence Maréga qui me louait dans le temps un studio. Cette dernière, si elle n'a pas entre temps changé de stratégie, était serieuse, même si elle pouvait être parfois chere. Bon courage.

[papisko12]

salut
mon pere a eu un probleme comme ca le locataire payait quand il voulait on a fait appel a un huissier et le locataire a ete sorti en moins d une semaine
mais il est vrai que c est pas evident de trouver des personnes de confiances pour s occuper de ses biens surtout a dakar

Oui, je crois aussi que l'agence est la meilleure solution. Mais, il faut aussi trouver la meilleure agence sérieuse. Car si l'on tombe sur une agence pas sérieuse du tout, les dommages peuvent être colossaux.



Walahi, redis-le . Je connais tellement d'histoire de ce genre, surtout avec le propriétaire de l'immeuble qui est en France et qui se fait avoir.

Ce que je ne comprends pas aussi, c'est que généralement, il n'y a pas de caution à payer par le locataire. Ce qui fait qu'un locataire mauvais payeur qui reste 3,4,5 mois sans payer de loyer, s'il est expulsé, c'est le propriétaire qui perd toujours.

Salam ,
C'est vrai qu'il y en avait énormement de problème avec les parents à qui on confiait les maisons à cause des liens trop proches,malheureusement,la confiance et l'honnèteté ne règnaient pas toujours à cause encore de la puissance de l'argent et CHAÏTAANE .
Puisqu'on ne peut pas humilier un parent en lui traînant en justice
Alors , la solution ,c'est de confier ça aux agences immobilières plus ou moins seurieuses et honnêtes.
Elles vont certes prendre leurs commissions plus ou moins élevées,mais c'est plus rassurant et chaque fin du mois tu as les loyers qui rentrent.
Avant la rentrée de chaque locataire ,on demande deux(2) ou trois(3) mois de loyers à l'avance, comme ça ,en cas de déffayance,on te donne 2 ou 3 mois de préavis l'équivalent de ta caution et te mettre dehors.
A savoir qu'elles ont aussi des cabinets d'avocats et d'huissiers qui travaillent pour elles.
wassalam